建築計画室ワン・オフ					住所：〒631-0825奈良市西大寺芝町1-3-36

					℡：0742-45-3765　fax：0742-45-3767
					e-mail：　one-off@m3.kcn.ne.jp

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　　　　設計・監理スケジュール（住宅の場合）

初顔合わせ	メール、電話にてお気楽にご連絡ください。住まいに対するお考え、工事予算、工期、希望の部屋、・・・などをお伺いします。
現地調査	現地を見学し、回りの様子、公図測量図が無ければ敷地の簡易測量を行います。
法令調査	役所にて法令を調査します。
計画図提出	配置図・平面図・立面図・断面図・外観スケッチなどを提出します。
ご希望に合った場合は設計契約を結んでいただきます。
基本設計	計画図を再検討し満足がいくプランに仕上げていきます。外部や内部の仕上げを見本を検討しながら検討していきます。又、設備機器をショールムに行き実際に見学していただきます。地盤調査もこの時期に行います。（地盤調査は別途契約）
実施設計	基本設計図を元に工事や見積もりに必要な図面を作成していきます。配置図・平面図・立面図・断面図の他に仕様書・仕上表・平面詳細図・矩計図・展開図・階段詳細図・天井伏図・部分詳細図・構造図・設備図・外構図などを作成します。
設計期間は２～３ヶ月ですが、構造や規模によって変わります。
確認申請	建築確認申請を役所や民間の検査機関に提出します。条例などにより届出が必要な場合、事前協議が必要な場合は申請書を提出します。
見積依頼	実施設計を施工会社に渡し、見積もりを依頼します。
見積もり調整	施工会社から提出された見積書をチェックし、コスト調整を行います。
施工会社決定	予算・技術力を考慮し、施工会社を決定します。
工事請負契約	設計者立会いのもとで、工事契約を交わします。
いよいよ工事が開始します。
工事着工・設計監理	工事が始まりますと、週１回程度現場監理を行います。（場合により施主様同行していただきます。）
検査	検査機構に建築基準法上問題が無いか建物を検査していただきます。
完了検査・引渡し	施主様と一緒に完了した建物や外構などの検査を行います。不具合の箇所が無いか確認します。検査指摘事項を施工者に是正してもらってから、設備機器の取り扱い説明後、建物に関する書類、鍵一式をお渡しし引き渡しが完了となります。
設計監理料の目安（新築木造平屋建・2階建住宅の場合）
○設計監理料は、工事金額の10％～12％ ○新築木造平屋・２階建の最低設計監理料は200万円から ○木造3階建て等で構造計算が必要な場合は構造設計料として30～50万円プラスになります。 ○設計監理料に含まれないものとして、土地測量費用、地盤調査費用、建築確認手数料、住宅性能評価申請費、登記費用、印紙代、その他官庁申請料

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